I maggiori fattori che influenzano la valutazione sono:
- Servizi e collegamenti della zona in cui si trova l’immobile
Se un immobile è collocato in una zona molto richiesta, ben servita da mezzi pubblici e prossima ai maggiori servizi (commerciali, svago, scuole, centri sportivi) il valore può essere maggiorato del 5/15% rispetto ad altre zone dello stesso comune.
- Rigenerazione urbana
La creazione di nuovi spazi verdi, scuole, fermate mezzi pubblici, eventuali piste ciclabili o luoghi di socializzazione possono aumentare il valore di un immobile.
- Stato dell’immobile
L’anno di edificazione, lo stato conservativo, le rifiniture e i materiali utilizzati, gli impianti tecnologici o standard condizionano la valutazione.
- Tipologia dell’immobile
Dopo l’emergenza Covid gli immobili più ambiti sono sicuramente quelli con terrazzi, ampi balconi, giardino e/o spazio esterno. Le dimensioni dei locali, la disposizione e la maggiore possibilità di apportare modifiche aumentano il valore dell’immobile.
- Spese e costi accessori
Le spese condominiali e di manutenzione di un immobile possono influenzare in modo significativo la valutazione dello stesso. Per esempio la gestione di un grande giardino o di una piscina condominiale e, ed altre spese imputabili ai condomini, possono essere molto onerose, pertanto bisogna tenerne conto in fase di valutazione.
- Prestazioni energetiche
Per vendere casa è necessaria la certificazione energetica (APE). Un immobile attestato in classe A riceve una valutazione più alta rispetto ad una classe più bassa poiché una classe energetica più alta permette di vivere in un ambiente più sano e di risparmiare sulle spese di gestione.
Valutare correttamente il valore di un immobile da vendere è fondamentale per poter raggiungere lo scopo in breve tempo, con il massimo realizzo. Un’azione di tale portata richiede competenza ed esperienza. Affidati a Materhouse! La conoscenza approfondita del mercato e del territorio, le nostre valutazioni di tipo comparativo (mediante il confronto di determinati parametri con altri immobili simili), ti offriranno una valutazione del tuo immobile REALE, oggettiva e professionale.
