La procura a vendere è una semplice delega, disposta da qualcuno che non può essere fisicamente presente durante la stipula di un atto, ad un’altra figura ad agire a proprio nome, ai fini del completamento della compravendita. Questa formula di aiuto è particolarmente utile quando si viene coinvolti in trattative a distanza dove una figura […]
Il frazionamento di un immobile in ambito catastale e urbanistico indica la divisione di un’unità immobiliare in due o più unità distinte. La suddivisione di un’unità immobiliare in due o più parti indipendenti genera l’assegnazione di un nuovo subalterno per ogni entità. La procedura per il frazionamento di un appartamento, di una villetta o più in generale […]
Il diritto di prelazione consiste nel diritto di essere preferiti ad altri nella conclusione di un contratto. La prelazione può essere volontaria, quando le parti lo stabiliscono convenzionalmente, oppure legale, quando il diritto è previsto dalla legge. I soggetti coinvolti sono: il prelazionante – il soggetto che concede il diritto di prelazione il prelazionario – il soggetto […]
Per quanto riguarda il regime patrimoniali i coniugi, oltre a scegliere tra comunione legale o separazione dei beni, possono anche decidere di costituire un fondo patrimoniale. Tale convenzione permette di destinare dei beni a particolari esigenze familiari ed evitare un eventuale esproprio da parte di terzi mediante un vincolo di destinazione. Nel fondo patrimoniale possono […]
Tra i tanti documenti necessari per la compravendita di un immobile c’è la planimetria catastale che fornisce informazioni per chi compra ma anche per chi vende. La planimetria, insieme alla visura catastale ed ipotecaria completa la carta d’identità degli immobili. La planimetria catastale è il disegno in scala di un immobile che contiene una serie […]
Spesso quando si decide di acquistare casa si approccia a concetti come nuda proprietà ed usufrutto. Una nuda proprietà è un immobile considerato solo per il suo valore esterno senza valutare i diritti di godimento del bene: è una proprietà senza l’usufrutto. In pratica si parla di nuda proprietà quando il nudo proprietario è il […]
Se hai deciso di vendere un immobile ereditato devi sapere che ci sono degli adempimenti da assolvere poiché il passaggio della proprietà immobiliare agli eredi non avviene in automatico. Il primo adempimento è la dichiarazione di successione che va presentata all’Agenzia delle Entrate. Attraverso questo adempimento vengono calcolate e pagate le tasse sull’eredità. Nessuno dei […]
Quando si decide di comprare casa, per evitare spiacevoli sorprese è assolutamente opportuno informarsi sulle spese di acquisto. Tale operazione è fondamentale per capire di quale somma totale hai bisogno e per definire con più accuratezza il budget totale. I costi non riguardano solo il prezzo di vendita della casa che intendi acquistare ma comprendono […]
Spesso le famiglie e soprattutto i giovani preferiscono prendere casa in affitto almeno per un periodo iniziale, per poi acquistare la casa dei sogni. Per prendere una casa in affitto o affittare il tuo immobile, bisogna considerare le diverse tipologie di contratto di locazione, in questo caso di tipo residenziale. I contratti di locazione sono: […]
La permuta immobiliare, pur non essendo una tipologia contrattuale molto diffusa in Italia, è una condizione che negli ultimi anni riceve maggiore interesse e consenso. La permuta, come recita il testo ufficiale dell’articolo 1552 del Codice Civile, è un contratto che prevede un trasferimento reciproco della proprietà di un immobile o di altri diritti relativi […]
